位于深圳坂田的星河WORLD，是一個大型舊改項目，項目總體量達160萬平方米，總投資達150億。規劃為涵蓋總部基地、星級酒店、購物中心、豪宅等多種業態的大型都市綜合體，預計未來將容納10萬人就業。

　　“產權換股權”具體如何操作？星河集團總裁姚惠瓊介紹，星河有專業的團隊，對擬投資的企業可以用凈資產估值法、PE估值法等進行估值，一定面積的物業產權按其市場價格確定相應的股權比例，比如企業估值9個億，市價1個億的物業產權增資入股后就對應該企業10%的股份。

　　星河集團副總裁黃德安對記者表示，這種模式實質上是對星河集團現有的住宅、商業、金融等三大業務板塊的整合與提升，實現開發模式的升級。

　　依托星河在金融領域的布局，星河World已不是單純的產業園區項目，而是一個產融互動的平臺，其產業與金融相融合的模式包括股權投資、地產基金、資產證券化等多種形式，并最終可以通過資本市場獲得多贏回報。

　　據了解，星河對于金融與產業互動的嘗試不僅限于“產權置換股權”。目前，星河集團與深創投、江蘇常州政府合作成立了紅土基金從事股權投資和產業園的建設，是金融地產與高新技術產業相結合的一種嘗試，可以實現對于高新技術企業的扶持以及地方經濟的升級，創造多贏局面。

　　深創投董事長靳海濤認為，金融投資和地產運營的結合可以催生一種新的經營方式，叫做新型科技地產基金。其核心理念就是產權換股權、租金換股權。對于地產經營者來說，除了傳統的出售租賃以外，它還可以運作新的模式；對那些有資本運作前途的成熟企業，它可以有產權換股權；對于高科技、高成長，但同時又是高不確定性的初創期企業可以用租金換股權，博取日后更大的收益。

　　 “將來我們會通過這個產業區，可能持有一批代表中國新興經濟力量公司的股權，但我不一定控股。”姚惠瓊說，“有一些符合新定位的企業，我們可能會長期持有。”

　　能在產業地產中試行“產權換股權”模式，是基于星河多年在金融投資領域的積累。資料顯示，星河集團是國內在金融投資領域投資最早、規模最大的房企之一。

　　除了是深創投的第二大股東外，2009年10月，星河集團以參股的形式正式成為陽光保險集團單一大股東，經過多輪增資擴股之后，星河集團目前仍是陽光保險的第七大股東。另外，2010年9月28日，由臺州銀行、星河集團等股東發起的深圳福田銀座村鎮銀行在深圳正式開業，星河集團是第二大股東。

　　黃德安表示，星河對深創投和陽光保險的投資并不是基于單純的財務目的。“陽光保險是從財務和戰略投資雙重考慮，而深創投更多是從戰略投資角度考慮。深創投為星河的金融地產找到一個新的臺階。”黃德安說。

　　2010年開始，星河集團在風險投資領域已參股20多家企業，動用的資金超過50億元。“我們有更多的股權投資業務，是跟深創投一起走。”黃德安表示，這些企業發展狀況良好，超過九成企業每年都有超過20%的業績增長，三分之一的企業每年都有分紅。

　　姚惠瓊稱，星河的下一個五年，將以目前的股權、保險、基金、村鎮銀行、小額貸款、融資租賃為基礎，梳理整合投資布局，形成金融資本與房地產、商業地產三位一體具有星河特色的新商業模式。“股權投資仍將作為星河金融板塊的重點，”姚惠瓊稱，以后仍將以每年25%的增幅持續投資，并用投資回報滾動發展。

　　姚惠瓊還透露，星河集團有關業務板塊計劃于2015年上市。