? ? ?1998年3月上市的中體產(chǎn)業(yè)目前十大股東中，國家體育總局體育基金管理中心、國家體育總局體育彩票管理中心占據(jù)前兩名，分別持有中體產(chǎn)業(yè)股份22.073%(流通受限股份)、3.225%(流通A股)。基金管理中心作為中體產(chǎn)業(yè)大股東，今年8月明確表示未來三年內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓其所持中體產(chǎn)業(yè)的全部股份。

? ? ?作為國家體育總局控股的唯一上市公司，知情人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，中體產(chǎn)業(yè)此前營收主要靠房地產(chǎn)。另據(jù)《投資者報》9月15日報道，中體產(chǎn)業(yè)在體育領(lǐng)域的投資經(jīng)營活動以失敗告終，不過國家體育總局從16年的投資中浮盈近33億元，收益率超22倍。

? ? ?房地產(chǎn)為主要支撐業(yè)務(wù)

? ? ?中體產(chǎn)業(yè)公開信息中所顯示的行業(yè)種類為“房地產(chǎn)業(yè)”。9月15日，中體產(chǎn)業(yè)證券事務(wù)代表許寧寧接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時說，中體產(chǎn)業(yè)在2012年之前房地產(chǎn)營業(yè)收入占比比較大，超過50%以上，因此將其劃分成房地產(chǎn)行業(yè)。

? ? ?8月25日，一位不愿透露姓名的體育業(yè)內(nèi)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者說：“中體產(chǎn)業(yè)是最典型的官辦企業(yè)，掙錢的時候是因為有房地產(chǎn)項目。現(xiàn)在國家正在清理投資不合理的企業(yè)，大股東不給注資是有原因的，體育基金掙的錢肯定不算其經(jīng)營收入，給中體不合理。現(xiàn)在國家就是要求政企脫鉤。”

? ? ?8月8日，國家體育總局體育基金管理中心收到證監(jiān)會天津監(jiān)管局《行政監(jiān)管措施決定書》，決定書做出了“關(guān)于對國家體育總局體育基金管理中心采取責(zé)令公開說明措施的決定”。今年7月底，中央巡視組進駐國家體育總局開展專項巡視工作，中體產(chǎn)業(yè)相關(guān)負責(zé)人在今年8月曾被約談。中體產(chǎn)業(yè)按照決定書要求披露，早在2006年12月11日，中體產(chǎn)業(yè)股權(quán)分置改革期間，曾承諾在未來適當時機，“將可提供的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盡可能優(yōu)先注入中體產(chǎn)業(yè)公司”。2014年1月，大股東“由于沒有可注入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，雖經(jīng)多方努力，仍未能在規(guī)定的期限內(nèi)形成明確的可行性方案”，因此提出未來三年轉(zhuǎn)讓其所持中體產(chǎn)業(yè)全部股份。

? ? ?9月15日，中體產(chǎn)業(yè)證券事務(wù)代表許寧寧接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時說：“大股東這塊(做此決定)不好解讀，沒有充分的資料，不知道下一步的方向，什么時候轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)。”此外，針對有報道指出，中體產(chǎn)業(yè)多位高管被實名舉報一事，她表示，“沒有人跟我們進行直接溝通”，“公司不知情，沒有對公司進行舉報，目前公司運營情況一切正常。”

? ? ?據(jù)《投資者報》報道，招股書標明為“體育產(chǎn)業(yè)上市公司”的中體產(chǎn)業(yè)，曾計劃將其約2.5億募集資金中的2.3億用于中體健身廣場的建設(shè)項目，在西安、重慶、武漢、太原、天津、桂林等城市建設(shè)并經(jīng)營大型連鎖性室內(nèi)體育健身、休閑設(shè)施及體育商業(yè)設(shè)施。在公司發(fā)展規(guī)劃中，中體產(chǎn)業(yè)的愿景是，“爭取在三年內(nèi)使本公司參股、控股或聯(lián)營合作的中體健身廣場的數(shù)量增加到三十個……形成全國最大規(guī)模的體育連鎖經(jīng)營實體”。

? ? ?報道指出，這些項目進展并不順利。比如， 1999年年報顯示，截至當年末，中體產(chǎn)業(yè)建設(shè)的中體健身廣場僅有西安項目順利完工，且先后投入資金1.05億元，遠高于招股書中預(yù)計的3480萬元的預(yù)算；同時，中體產(chǎn)業(yè)向太原中體健身廣場項目實際投入資金5702.93萬元，但“該項目因客觀原因，目前僅完成規(guī)劃等前期工作”。

? ? ?許寧寧對21世紀經(jīng)濟報道記者說，2010年以前，整個市場大環(huán)境不是很成熟樂觀，“上市公司必須有業(yè)績的支撐，投了什么不賺錢的話，中小股民不答應(yīng)”。在這樣的背景下，中體產(chǎn)業(yè)當時發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)項目利潤率比較高，趕上了國內(nèi)房地產(chǎn)市場黃金十年。

? ? ?根據(jù)8月26日中體產(chǎn)業(yè)2014年半年報顯示，營收為3.96億元，比上年同期微增0.06%，凈利潤為5421萬元，比上年同期增長21.24%。在這份半年報里，中體產(chǎn)業(yè)披露，公司 2014年上半年房地產(chǎn)相關(guān)收入 2.23億元，比去年同期2.32億元減少了3.88%。今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)受國家調(diào)控政策影響調(diào)整明顯加劇，高庫存和低去化帶來的壓力使整個行業(yè)呈現(xiàn)不景氣的態(tài)勢，公司積極采取措施，加強營銷手段去化庫存，回流資金，調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品策略，抓住適銷產(chǎn)品市場，基本保持了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的穩(wěn)定。

? ? ?許寧寧對21世紀經(jīng)濟報道記者說，現(xiàn)在宏觀形勢發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀環(huán)境影響較大，公司上市之初至今在體育產(chǎn)業(yè)這塊也做了努力，但沒找到合適的具體路徑。

? ? ?未來以體育業(yè)務(wù)為重

? ? ?自2012年轉(zhuǎn)型調(diào)整后，中體產(chǎn)業(yè)已經(jīng)加大體育方面的運作，比如，2012年進入體育彩票行業(yè)。與此同時，中體產(chǎn)業(yè)開始進行地產(chǎn)項目方面的轉(zhuǎn)讓和出售，比如，像天津奧園，“房子基本蓋完，項目接近尾期，再留著就是拖累，所以需要轉(zhuǎn)讓處理掉”。但中體產(chǎn)業(yè)并沒有完全轉(zhuǎn)讓手中房地產(chǎn)項目，“畢竟2013年還拿了一些地，還在做一些地產(chǎn)項目”。

? ? ?近幾年，中體產(chǎn)業(yè)逐步加大對體育產(chǎn)業(yè)的投入。2013年年報顯示，體育產(chǎn)業(yè)的營收與房地產(chǎn)基本持平。2012年和2013年，中體產(chǎn)業(yè)體育業(yè)務(wù)收入分別為3.21億元和3.85億元，占總收入的比重分別為30.60%和39.05%。按許寧寧的看法，公司內(nèi)部并沒有把企業(yè)當做房地產(chǎn)公司，還是希望往體育產(chǎn)業(yè)的劃分靠攏。

? ? ?“房地產(chǎn)絕不會完全擯棄、剝離，因為一半收入來自于此。地產(chǎn)受周期性、政策性影響，市場會出現(xiàn)萎縮，公司也會隨之做出調(diào)整，但未來會以體育產(chǎn)業(yè)為主。”許寧寧說。目前，中體產(chǎn)業(yè)一共有7個業(yè)務(wù)板塊，其中6個跟體育相關(guān)，1個與房地產(chǎn)相關(guān)。中體產(chǎn)業(yè)正加大賽事挖掘力度，比如，今年開始引進國際A級賽事中巡賽，也即美國巡回賽在中國的比賽。

? ? ?前述不愿透露姓名的體育業(yè)內(nèi)部人士對21世紀經(jīng)濟報道記者說：“中體產(chǎn)業(yè)當初利用特殊政策拿到土地搞房地產(chǎn)才造成營業(yè)額增長、股票升值，沒什么其他項目。此前做比賽，包括整合全國體育場資源，干一個賠一個，只要跟體育沾邊的項目都賠。”針對這一說法，許寧寧認為，國內(nèi)體育市場化、職業(yè)化發(fā)展沒有一個成熟市場，無法與美國職業(yè)化相提并論， 體育產(chǎn)業(yè)屬朝陽產(chǎn)業(yè)。“公司十年前沒有在體育本體方面有很大發(fā)展，現(xiàn)在經(jīng)過十年的孕育會走向成熟，市場環(huán)境對中體也會越來越有利。”