? ? ?11月4日晚間，萬(wàn)科A(000002.SZ)發(fā)布公告，2014年10月實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬(wàn)平方米，銷售金額220.9億元，分別環(huán)比增長(zhǎng)15.1%、12.8%。

? ? ?至此，2014年1~10月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4萬(wàn)平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和17.3%。

? ? ?按照2000億元的銷售目標(biāo)來(lái)計(jì)算，萬(wàn)科在前10月的目標(biāo)完成率為85.57%。

? ? ?事實(shí)上，進(jìn)入9月以來(lái)，萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)就已增長(zhǎng)較快，9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積165.6萬(wàn)平方米，銷售金額195.9億元，分別環(huán)比增加了18.0%、28.5%。

? ? ?而央行在9月30日公布的房貸新政進(jìn)一步刺激了需求的釋放。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲得的一份萬(wàn)科溝通會(huì)材料顯示，萬(wàn)科在十一期間新推盤30多億，認(rèn)購(gòu)80億元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)大于新推，相比去年同期增長(zhǎng)120%。

? ? ?“十一期間，整個(gè)行業(yè)銷售都比較理想。相信大部分同行認(rèn)購(gòu)數(shù)字都高于2013年，應(yīng)該是一倍左右增長(zhǎng)。”萬(wàn)科高管在上述溝通會(huì)上表示，央行新政對(duì)于改善型需求的影響比較大，有助于購(gòu)房者的心理預(yù)期達(dá)到平衡。信貸政策出臺(tái)前，市場(chǎng)都找不到市場(chǎng)短期看多的人。那么新政出臺(tái)后，能夠讓多空進(jìn)行平衡。

? ? ?萬(wàn)科高管認(rèn)為，十一是今年的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，四季度銷售會(huì)有明顯起色，但房?jī)r(jià)不太可能漲。

? ? ?土地方面，或許正是看到市場(chǎng)的回暖，萬(wàn)科在10月的拿地變得更為積極。

? ? ?公告顯示，萬(wàn)科在10月新增4個(gè)項(xiàng)目，包括深圳紫悅山項(xiàng)目、廣州天河軟件園二期項(xiàng)目、合肥廬陽(yáng)區(qū)周灣項(xiàng)目、重慶高新區(qū)高九路項(xiàng)目，共需支付地價(jià)57.89億元，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積為106.3萬(wàn)平方米。

? ? ?而在此之前，萬(wàn)科在拿地上保持謹(jǐn)慎。1~9月，萬(wàn)科僅新獲取27個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅415.2萬(wàn)平方米。

? ? ?萬(wàn)科總裁郁亮在10月25日的媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，但這并不代表沒(méi)有機(jī)會(huì)，萬(wàn)科會(huì)根據(jù)城市的產(chǎn)業(yè)布局、人口等因素拿地開(kāi)發(fā)。

? ? ?受益于良好的銷售和謹(jǐn)慎投資的策略，截至9月底，萬(wàn)科賬面上的貨幣資金達(dá)到487.4億元，較中期時(shí)增加58.8億元。萬(wàn)科的凈負(fù)債率也持續(xù)下降，目前僅為26.2%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。

? ? ?萬(wàn)科高管表示，四季度推盤還是比較充足的，四季度月均200億元以上應(yīng)該是合理的，銷售也會(huì)比預(yù)期好一點(diǎn)。

? ? ?按此保守計(jì)算，萬(wàn)科全年的銷售額將超2100億元。