房貸新政的出臺已有半月，各大銀行紛紛表態放松房貸政策。而眼下，政策的落地執行已是市場和購房者關注焦點。10月15日，華西都市報(微博)記者走訪成都多家銀行了解到，對“首套房”最新認定政策成都已經落地，已結清貸款的二套房可按照首套房申請貸款，首付從之前的六成變為三成。

 

　　七折利率雖然暫無說法，不過多家銀行對首套房的房貸利率近來在悄然下調。“這兩個月都在下調利率。”成都一家銀行個人貸款中心人士坦言，房貸新政的執行市場和購房者都很期待，而他們也非常期待，相信執行細則的落地會很快。

　　

　　執行 成都多家銀行落實首套房認定新規

 

　　9月30日，央行、銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作通知》，也被稱之為首套房房貸新政。

 

　　緊接著10月9日，建設銀行率先表態：將放松房貸政策。10月10日，中國人民銀行發文執行首套房貸政策，解禁了第三套住房的貸款……截至目前，各家銀行均表態將認真執行新政。

 

　　“可以算首套房，首付三成。”10月15日建行一家支行的人員表示，如果還清貸款后再購房將會按首套房認定，首付從原來的六成變到三成，房貸利率在基準利率的基礎上上浮最低可以達到5%。

 

　　“相信細則的出臺會很快。”農行總府支行人士說，市場上非常期待，實際上他們也很期待。

 

　　通過走訪多家銀行的本地支行了解到，首套房新政的內容已經在成都逐步落地，其中對“首套房的新認定”已經明確。至于房貸利率和細則執行時間，多處于相互觀望和等待的狀態。一銀行的人士直言“政策都不會一刀切。”

 

　　動態 房貸利率下調趨勢明顯

 

　　實際上，七折利率在首套房新政之前也鮮有執行。

　　

　　“我沒有奢望七折利率，購買二套房能夠享受到首套房的政策，就已經很不錯了。”成都市民張嬌說，她在2006年購買了一套90平米的房子，并在兩年前還貸完畢。

　

　　新政之后，如果她購買第二套房能按首套房算，資金壓力會大幅減小。首先首付資金有望從六成降到三成，第二利率也更加“便宜”。例如有銀行明確，二套房的房貸利率上浮幅度20%，而首套房的房貸利率上浮幅度8%。

 

　　目前，盡管首套房七折利率尚無時間表。但很多銀行的支行房貸利率都在悄悄下調。一家銀行個人貸款中心人士對此表示認可，并稱“大家都比較積極，都想爭取市場。”

 

　　今年3月份，華西都市報記者咨詢某銀行支行了解到，因為額度不足，當時針對首套房的房貸利率在基準利率的基礎上上浮高達20%，而4月25日上浮幅度為12%，8月5日的上浮幅度為8%，10月15日得到回復已低至5%。

 

　　算賬 二套房貸款100萬 少還利息23萬

 

　　“新政更多的是傳遞了一個信號，希望銀行讓利于民，支持居民家庭合理的住房消費。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

 

　　首套房新政有三大亮點。首先是，首套房七折利率，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。第二，第三套住房解禁，針對已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭。第三，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

 

　　“大多數工薪階層還是按揭買房，利率下降會降低購房者的購房成本。”山西證券分析師平海慶說，以貸款購買第二套住房為例，政策調整前，20 年期限100萬購房貸款利率為基準利率的1.1倍，需償還利息89.1萬元，此次貸款政策調整之后按基準利率的 85折計算，需償還利息 66萬元，利息減少了23萬元，利息下降了25.8%。購房者的償還壓力明顯減輕，有利于改善性需求釋放。