繼李寧、雅戈爾、娃哈哈等企業開展房地產相關業務后，2月份又有維維股份和金威啤酒兩家上市公司涉足房地產行業。利潤下降、市場競爭日益激烈，使得這些企業將房地產作為發展的新契機。但業內普遍認為，加入高投入、高風險的房地產行業，對于維維股份、金威啤酒等外行企業來說，可謂一個巨大的挑戰。

    又現“外行”試水房地產

    2月20日，維維股份發布公告稱，其旗下全資子公司維維印象城綜合開發有限公司將與徐州中財科技發展有限公司合資設立合資公司，注冊資本1億元人民幣，其中維維印象城綜合開發有限公司擬以現金出資8000萬元。

    維維股份以豆奶起家，可謂是中國豆奶第一品牌，如今已涉及食品、醫藥、物流、國際貿易、化工、礦業、農業資源等多個行業。維維股份方面表示，此次成立的合資公司將從事房地產投資、經營、管理等相關業務。在2007年與中糧合資創辦房地產公司失利后，維維股份再次踏上房地產征程。

    無獨有偶，金威啤酒于2月5日發布公告，將旗下啤酒生產、分銷及銷售業務出讓給雪花啤酒。交割后，余下集團將保留一廠及其在深圳持有的一塊土地（即一廠土地），并在一廠土地開發商業房地產項目。

    “房子”的誘惑

    縱觀上述兩家企業的發展不難發現，由于近幾年來業績不振，兩家公司紛紛以覓房地產為計。據金威啤酒公告顯示，2011年年度綜合凈利同比下跌約4.2%，截至2012年6月30日止六個月金威啤酒錄得綜合虧損約1.016億港元。而維維股份近兩年業績有不斷下滑趨勢。數據顯示，三季度維維股份實現歸屬于上市公司股東的凈利潤380.58萬元，同比下滑87.44%。隨著豆奶主業經營成本的不斷升高，維維股份實施了多元化經營戰略，在進入煤礦、白酒等業務之后，房地產成為維維多元化發展的又一選擇。

    金威啤酒方面也表示，隨著中國城市化水平的不斷提高和經濟模式的轉變，房地產行業在未來仍存在良好的發展機遇。雖然目前監管調控措施較為嚴格，但經過市場和自身能力的評估，金威啤酒決定專注于房地產發展及投資。

    “目前房地產行業回暖勢頭強勁，市場需求也有相當的水平，房地產行業較高的投資回報和發展前景對于維維股份、金威啤酒這些企業確實具有較強的吸引力。”銀河證券房地產行業分析師潘瑋表示。

    維維、金威入行仍存在挑戰

    早于這兩家企業，就已有李寧、雅戈爾、杉杉等多家企業加入到房地產行業中，但是從公開資料來看多數經營并不順暢。從2011年以來，不斷有消息爆出雅戈爾的多元化經營戰略遇阻。紅豆置業2012年也報營收和利潤雙降，2012年上半年，紅豆置業主營業務同比下降46%。

    據悉，維維股份至今僅在徐州擁有維京公館一個項目。這次與其合作的徐州中財科技發展有限公司主營業務為計算機軟件開發、銷售，項目咨詢服務等業務，并無房地產開發經驗。這次兩家公司聯合的前景也得到一些業內人士懷疑。

    潘瑋表示，房地產入行門檻不高，但是如果缺乏相關的開發經驗和專業水平，在未來發展中將會存在很高的風險。一般來說住宅項目的回款期在1年半到兩年，考慮到前期拿地等資金投入，這會給新成立的公司帶來較大的資金壓力。

    而金威啤酒目前也計劃在深圳市羅湖區北部布心片區開發商業地產項目。項目主要由商業大廈、零售商鋪和產業研究基地等組成，將分為3個開發階段，第一期預計于2016年年中落成，并開始該商業建筑群的銷售和招租工作。對此，RET睿意德執行董事張家鵬認為，布心片區項目有28億用于運營開發，短期內不會出現資金問題。但是商業地產與住宅不同，其資金周轉周期更長，并不容易在短期內盈利。再加上金威啤酒在人才、品牌、運營等方面仍需要不斷積累，因此在轉型過程中潛伏著很多挑戰。