2012年電商發展迅猛，傳統零售消亡論甚囂塵上，產業鏈上正大規模布局商業地產的開發商，迎來的究竟是機遇還是風險？實體商鋪的投資價值是否會由此打上問號？……本周，《重慶晨報》商業地產版鎖定實體商鋪，為你揭示在電商時代下實體商鋪更多的生存機遇。

    現狀：傳統百貨增速下滑 電商增幅機遇明顯

    傳統百貨商場正面臨著內憂外患的窘境。

    一方面，在高房價、高人工的背景下，經營成本不斷高企；另一方面，電商網購對傳統百貨的擠壓洶涌而來。業內人士透露，目前百貨行業的凈利潤平均水平僅有2%—3%。

    越來越多的人傾向于網購，也就是電商。而這，對傳統百貨的沖擊也日益明顯。

    “導 致百貨零售業增速下滑的最直接影響就是電商。”佳宇國際商業投資有限公司副總裁陳正斌介紹，2012年中國網絡交易零售規模已達13205億元，占到社會 總消費零售總額的6.3%。在北京、上海、深圳等一線城市，百貨零售業受電商沖擊的影響非常明顯，成都、重慶等二線城市，可能未來幾年便會感受到傳統百貨 業的頹勢。

    陳正斌說，從國外電商的發展來看，國內傳統百貨零售業，尤其是服裝、電子產品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢或許將影響到整個商業格局，而傳統實體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現出來。

    焦點：電商PK實體商鋪 體驗銷售不可或缺

    在電商崛起的過程中，傳統的商圈也在進一步擴大。實體商鋪是否會因為電商的崛起而受到沖擊？

    仲 量聯行重慶董事總經理蘇仲禮接受重慶晨報記者采訪時認為，整個中國的電商發展這兩年確實非常驚人。電商（網上）只是一個純購物平臺，但購物中心（實體商 鋪）除了能購物之外，已經融入為我們生活的一部分。我們注意到，現在的購物中心除了賣品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂和教育機構設施。讓實體商鋪更傾向 于體驗式營銷。

    蘇仲禮表示，現在很多大型購物中心里，餐飲娛樂的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%了。不難看出，逛購物中心已經慢慢變成我們生活的一部分。

    龍湖時代天街購物中心商場總經理張驥介紹，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺，并不能完全滿足客戶體驗式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗后才會下叉。

    未來：實體店與電商合作 推高商鋪租金收益

    “可能很多人認為電商平臺與實體商鋪（購物中心）只是一個競爭的關系。其實，兩者之間還有一個合作發展的機會，這應該是一個未來的趨勢。”蘇仲禮認為。

    他舉例稱，現在大家可以在家里上網看電影了，但電影院的經營會不會受到影響呢？調查發現，實際上購物中心的招商中最受歡迎的依然還是電 影院。因為，我們到電影院不光只是看電影，還能順帶購物、休閑，這也已經變成了我們生活的一部分。而購物中心和電商平臺也面臨著類似的問題。

    對 于電商時代下的實體商鋪機遇，東原地產一公司營銷總監胡靈則認為，SOHO、LOFT公寓等樓中鋪機遇或許將會因電商的興起，而投資潛力更大。因為這些樓 中鋪的租金比底商要低很多，空間又可大可小。據了解，一線城市的很多網絡實體體驗店，都開在了樓中鋪，形成較為明顯的商業效應。電商平臺與實體商鋪的有機 結合，未來或將會對實體商鋪租金收益產生更大增幅。