彩生活昨日正式登陸香港資本市場，這是國內首家上市的社區服務運營商。
? 根據港交所股票交易系統，彩生活昨日開報4港元，較上市價3.78港元高5.8%，之后升幅擴大，一度高見4.68港元，最高漲幅超20%，收報4.6港元。
? 掛牌首日受追捧，在一定程度上說明彩生活主打的社區增值服務模式得到了資本市場的認可。
而《第一財經日報》記者從彩生活相關人士處獲悉，彩生活股價上漲一定程度上緣于國內兩大房地產中介服務商搜房網和易居中國的爭相入股。此外，TCL多媒體亦參與了彩生活的股票投資。
不過，到目前為止，彩生活官方尚未對外披露搜房網和易居中國入股的具體細節以及投資金額。
公開資料顯示，搜房網、易居中國都是國內較大的房產電商平臺，隨著業務的擴張，它們紛紛從房地產的線上切入到線下實體領域。
但今年5月以來，搜房網遭遇到來自全國多地房產中介的聯合集體抵制行動。房產中介認為，以搜房網為代表的部分網絡平臺近年來多次以“升級”的名義提高端口產品價格，并推出需要付費使用的手機APP，這種變相漲價行為本質為惡性競爭。由此，部分中介開始自建電商平臺。
? 分析人士稱，擺脫對線下資源的過度依賴成為搜房網目前的重要發展戰略，而彩生活所有用的廣泛線下資源或為其提供某種新的發展路徑。
而易居中國與新浪、微博、分眾、申通聯合推出的社區增值服務品牌“實惠”正在蓄勢待發。實惠是易居社區增值服務集團研發的移動互聯網社區生活O2O服務平臺，主要為社區居民提供物業及生活增值服務、社交服務、免費福利、打折優惠等內容。易居大量買入彩生活股份，與其正在發力的社區電商平臺發展計劃有著某種聯系，雙方是否會在更深層次開展合作值得關注。
實際上，看好彩生活的不僅僅是房產電商，還有奇虎360這樣的互聯網公司。奇虎360是作為彩生活此次上市的基石投資者，認購金額為1000萬美元。根據基石投資協議，奇虎360獲分配及其認購的發售股份總數為2050.2萬股，約占全球發售完成后已發行股份的2.1%。
? 從業務結構來看，彩生活提供物業管理、工程服務和社區增值服務。其中，物業管理業務是彩生活的基礎業務，在收入和毛利的占比都超過了50%。
而建立在物業管理業務之上的社區增值服務雖然在收入和毛利的占比均只有30%左右，但正呈現增長態勢，這也是奇虎360、搜房網、易居中國等互聯網企業所看重的。
業內人士分析，基礎物業業務的O2O化是平臺獲取住戶流量的基礎，有一定強制性。也就是說，在彩生活管理的小區住戶必須使用彩生活的APP。而隨著滲透率的提高，越來越多的商家會愿意把自己的產品放到彩生活的平臺上，而彩生活可以從中收取一定費用，相當于“流量變現”。
搶灘社區電商
事實上，社區服務運營已成為包括互聯網在內的各路資本搶灘的熱點。
此前2013年5月，第一上海證券和China Bowen以700萬美元入股，占4%的股權。據知情人士透露，彩生活此次IPO亦獲得一家來自美國的全球著名基金參與基石投資。
萬科在2014年提出向城市配套服務商轉型，并在近期與百度簽訂戰略合作伙伴，基于移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術將在萬科“城市配套服務商”平臺上的經濟主體消費行為中得到應用。綠城中國在2014年也開始轉向“綜合生活服務商”。
不僅如此，快遞公司也盯上這塊“肥肉”。今年5月，國內快遞行業巨頭順豐以518家新一代實體店“嘿客”在杭州、南京、南寧等城市同時開業，基本覆蓋了除青海、西藏以外的全國各個省份，順豐強勢介入使得社區O2O入口的爭奪戰更加激烈。
國信證券認為，彩生活的商業邏輯在于，通過技術創新提高運營效率、增強社區管理模式的可復制性，并以新委任和收購物業項目雙輪驅動的方式攻城略地，實現高速增長，建立起社區服務平臺的物理和用戶基礎。
“2014年(彩生活)社區管理面積有望年內翻番，達到2億平方米以上，到2020年將超過10億平方米。管理面積的增加為公司帶來可貨幣化的空間和社區居民資源，推動傳統業務和增值業務爆發式增長。”國信證券表示。
