中國商業地產行業市場發展戰略規劃及投資前景預測報告2014～2019年 =I==I==I==I==I==I==I==I==I==I==I=I==I==I=I==I==I 【報告編號】178488華研中商研究院 【關鍵字】:商業地產 【出版日期】:2014年5月 【交付方式】:電子版或特快專遞 【報告價格】:【紙質版】:6500元【電子版】:6800元【合訂本】:7000元（價格可以優惠） 【電話訂購】:010-56188198 【綠色通道】:15313583580 【QQ咨詢】:1797100025775829479 【聯系人】:成莉莉 【網站鏈接】:http://www.hyzsyjy.com/report/178488.htmll(點擊進入網站查閱正文） 【報告目錄】 第1章中國商業地產行業發展現狀分析12 1.1商業地產行業現有企業競爭狀況分析12 1.1.1主要競爭者市場份額分析12 1.1.2商業地產行業競爭格局分析13 （1）商業地產行業競爭區域分布13 （2）商業地產行業企業性質格局16 1.1.3商業地產行業競爭層次分析17 1.1.4商業地產行業競爭熱點分析18 1.1.5行業典型企業競爭策略分析19 1.2商業地產行業競爭強度分析20 1.2.1對上游供應商議價能力分析20 1.2.2對下游需求客戶議價能力分析20 1.2.3行業潛在進入者威脅程度分析22 1.2.4行業替代品的替代能力分析24 1.2.5商業地產行業競爭結構小結24 1.3商業地產行業供需狀況分析25 1.3.1行業市場供需平衡分析25 1.3.2行業現有企業規模分析26 1.3.3行業市場需求特征分析28 第2章中國商業地產行業運營狀況分析30 2.1商業用地市場供應狀況分析30 2.1.1商業用地供求數據分析30 （1）商業用地供應規模分析30 （2）商業用地成交狀況分析31 2.1.2商業用地出讓價格分析32 2.1.3商業用地市場供應趨勢分析34 （1）商業用地供應趨勢分析35 （2）商業用地價格變動趨勢35 2.2商業地產行業運營數據分析37 2.2.1商業地產行業開發投資分析37 2.2.2商業地產行業銷售面積分析38 2.2.3商業地產行業銷售價格分析39 2.3商業地產行業細分市場運營分析41 2.3.1寫字樓市場運營狀況分析41 （1）寫字樓市場供需狀況分析41 （2）寫字樓市場價格走勢分析42 2.3.2商業營業用房市場運營狀況分析43 （1）商業營業用房市場供需狀況分析43 （2）商業營業用房市場成交價格分析43 2.3.3購物中心市場運營狀況分析44 （1）購物中心市場存量規模分析44 （2）購物中心的業態構成特點45 （3）購物中心的分布趨勢分析46 2.4商業地產行業存在問題分析47 2.4.1商業地產行業發展問題47 2.4.2商業地產行業資金問題49 2.4.3商業地產行業人才問題49 第3章中國商業地產行業開發及盈利模式分析50 3.1商業地產行業開發模式分析50 3.1.1按投資回收劃分的模式50 （1）完全銷售模式分析51 （2）完全持有模式分析51 （3）過渡模式分析52 3.1.2開發運營模式選擇分析54 （1）單獨開發運營模式分析54 （2）股權合作運營模式分析54 3.2商業地產企業盈利模式分析55 3.2.1中國商業地產企業盈利模式分析55 （1）銷售盈利模式55 1）散售盈利模式55 2）整售盈利模式56 3）典型銷售模式企業分析57 （2）持有經營盈利模式59 1）幾種典型的持有經營模式59 2）典型持有經營模式企業分析60 （3）混合運作盈利模式62 1）模式特點與優劣勢62 2）典型混合運作企業分析63 （4）幾類盈利模式對比分析65 3.2.2國外商業地產企業盈利模式分析65 （1）美國商業地產企業盈利模式分析65 （2）新加坡商業地產企業盈利模式分析69 第4章中國商業地產行業項目定位及招商策略73 4.1寫字樓項目招商分析73 4.1.1區域市場研究與項目定位73 4.1.2項目招商策略分析73 4.2購物中心項目招商分析76 4.2.1開發前期招商推進計劃76 4.2.2開發期招商推進計劃77 4.2.3開業招商推進計劃78 4.2.4開業后及遠期招商推進計劃78 4.2.5購物中心招商案例分析79 （1）招商案例——翠微廣場79 （2）招商案例——華茂中心80 4.3商業街項目招商分析81 4.3.1商業街項目定位分析81 4.3.2商業街最佳業態組合分析84 4.3.3商業街招商策略84 4.4專業市場項目招商分析85 4.4.1專業市場項目定位分析85 4.4.2專業市場招商存在問題87 4.4.3專業市場項目招商策略88 4.5主題商場項目招商分析89 第5章中國商業地產行業投融資與資本運作趨勢91 5.1中國商業地產行業投資現狀分析91 5.1.1商業地產投資的分類及特點91 （1）商業地產行業投資分類91 （2）商業地產行業投資特點91 （3）商業地產投資前景調查92 5.1.2中國商業地產投資模式分析93 5.1.3商業地產投資的操作重點與難點94 5.2商業地產投資風險與現金流控制95 5.2.1商業地產行業面臨風險95 5.2.2商業地產行業的風險管理分析96 （1）市場背景與目標客戶設定96 （2）項目的市場定位風險97 （3）產品設計與建造風險97 （4）項目的運營管理風險98 （5）項目的財務方案風險98 5.2.3商業地產行業現金流控制分析99 5.3中國商業地產行業融資模式分析99 5.3.1商業地產開發融資的概念99 5.3.2商業地產開發融資的特點99 5.3.3國內商業地產的融資現狀100 5.3.4我國商業地產的融資模式101 （1）企業自有資金注入模式102 （2）預租預售款和定金模式102 （3）銀行信貸融資模式102 （4）房地產基金融資模式103 5.3.5國內商業地產的融資趨勢103 5.4商業地產企業上市融資模式分析104 5.4.1商業地產企業上市融資的必要性104 5.4.2商業地產企業上市融資的模式107 5.4.3商業地產企業上市融資效應分析107 5.4.4商業地產企業上市融資的風險108 （1）買殼上市的風險108 （2）IPO形式的風險109 （3）其他類型的風險110 5.4.5年房企海外融資情況分析111 5.4.6標桿商業地產企業融資新模式分析111 5.5房地產投資信托基金運作模式分析112 5.5.1REITs的概念及運作方式112 （1）REITs的概念及特點112 （2）REITs的基本運作方式114 （3）REITs產品的風險收益特征115 （4）REITs對發展商的吸引力117 5.5.2REITs在境外市場的發展現狀117 （1）美國REITs發展分析117 （2）香港REITs發展分析118 （3）新加坡REITs發展分析118 5.5.3年房企信托融資情況分析118 5.6商業地產行業前景及資本運作趨勢120 5.6.1商業地產行業發展趨勢及前景120 （1）我國商業地產行業發展趨勢120 （2）我國商業地產行業前景展望120 5.6.2商業地產行業資本運作趨勢展望122 （1）區域市場投資機會篇124 第6章中國商業地產行業區域市場投資潛力分析125 6.1中國主要城市競爭力狀況分析125 6.1.1中國城市競爭力影響因素125 6.1.2主要地區城市競爭力排名127 6.2北京商業地產市場投資潛力分析131 6.2.1北京土地市場供應現狀分析131 6.2.2北京商業地產發展規模分析133 6.2.3北京商業地產供需結構分析135 6.2.4北京商業地產市場競爭格局分析137 （1）現有企業競爭狀況分析137 （2）新進駐企業潛在威脅分析139 6.2.5北京商業地產租金和空置率分析140 6.2.6北京商業地產投資空間與機會分析141 （1）市場容量預測分析141 （2）市場機會點分析142 6.3上海商業地產市場投資潛力分析143 6.3.1上海土地市場供應現狀分析143 6.3.2上海商業地產發展規模分析145 6.3.3上海商業地產供需結構分析145 6.3.4上海商業地產市場競爭格局分析149 （1）現有企業競爭狀況分析149 （2）新進駐企業潛在威脅分析150 6.3.5上海商業地產租金和空置率分析150 6.3.6上海商業地產投資空間與機會分析152 （1）市場容量預測分析152 （2）市場機會點分析155 6.4深圳商業地產市場投資潛力分析156 6.4.1深圳土地市場供應現狀分析156 6.4.2深圳商業地產發展規模分析158 6.4.3深圳商業地產供給結構分析160 6.4.4深圳商業地產市場競爭格局分析162 （1）現有企業競爭狀況分析162 （2）新進駐企業潛在威脅分析163 6.4.5深圳商業地產租金和空置率分析164 6.4.6深圳商業地產投資空間與機會分析166 （1）市場容量預測分析166 （2）市場機會點分析166 6.5杭州商業地產市場投資潛力分析167 6.5.1杭州土地市場供應現狀分析167 6.5.2杭州商業地產發展規模分析169 6.5.3杭州商業地產供需結構分析169 6.5.4杭州商業地產市場競爭格局分析171 （1）現有企業競爭狀況分析171 （2）新進駐企業潛在威脅分析172 6.5.5杭州商業地產租金和空置率分析172 6.5.6杭州商業地產投資空間與機會分析175 （1）市場容量預測分析175 （2）市場機會點分析175 6.6成都商業地產市場投資潛力分析177 6.6.1成都土地市場供應現狀分析177 6.6.2成都商業地產發展規模分析179 6.6.3成都商業地產供給結構分析179 6.6.4成都商業地產市場競爭格局分析183 （1）現有企業競爭狀況分析183 （2）新進駐企業潛在威脅分析184 6.6.5成都商業地產租金和空置率分析184 6.6.6成都商業地產投資空間與機會分析186 （1）市場容量預測分析186 （2）市場機會點分析187 6.7長沙商業地產市場投資潛力分析190 6.7.1長沙土地市場供應現狀分析190 6.7.2長沙商業地產發展規模分析192 6.7.3長沙商業地產供需結構分析193 6.7.4長沙商業地產市場競爭格局分析195 （1）現有企業競爭狀況分析195 （2）新進駐企業潛在威脅分析196 6.7.5長沙商業地產租金分析197 6.7.6長沙商業地產投資空間與機會分析199 （1）市場容量預測分析199 （2）市場機會點分析199 6.8天津商業地產市場投資潛力分析200 6.8.1天津土地市場供應現狀分析200 6.8.2天津商業地產發展規模分析202 6.8.3天津商業地產供需結構分析202 6.8.4天津商業地產市場競爭格局分析205 （1）現有企業競爭狀況分析205 （2）新進駐企業潛在威脅分析207 6.8.5天津商業地產租金和空置率分析207 6.8.6天津商業地產投資空間與機會分析209 （1）市場容量預測分析209 （2）市場機會點分析210 6.9哈爾濱商業地產市場投資潛力分析212 6.9.1哈爾濱土地市場供應現狀分析212 6.9.2哈爾濱商業地產供需狀況分析214 6.9.3哈爾濱商業地產市場競爭格局分析216 （1）現有企業競爭狀況分析216 （2）新進駐企業潛在威脅分析216 6.9.4哈爾濱商業地產投資空間與機會分析217 （1）市場容量預測分析217 （2）市場機會點分析217 6.10貴州商業地產市場投資潛力分析218 6.10.1貴州土地市場供應現狀分析218 6.10.2貴州商業地產供需結構分析219 6.10.3貴州商業地產市場競爭格局分析222 （1）現有企業競爭狀況分析222 （2）新進駐企業潛在威脅分析223 6.10.4貴州商業地產租金分析224 6.10.5貴州商業地產投資空間與機會分析224 （1）市場容量預測分析224 （2）市場機會點分析224 1）企業競爭篇225 第7章中國商業地產企業競爭標桿分析226 7.1商業地產企業發展現狀及提升建議226 7.1.1目前商業地產企業發展現狀分析226 7.1.2商業地產企業發展中存在的問題227 7.1.3提升商業地產企業競爭力的策略228 7.2商業地產企業競爭標桿分析229 7.2.1企業商業地產業務重要性分析229 7.2.2企業總體經營業績的比較分析234 7.2.3企業盈利能力的比較分析236 7.2.4企業資產周轉能力比較分析239 7.2.5企業償債能力的比較分析239 7.2.6企業市場擴張能力比較分析240 7.2.7企業內部增長能力比較分析241 7.2.8地產業務進入城市數量比較分析242