本項目土地3200平方按2.5容積率可新建8000平方，其中店面1000平方*20000元/平方=2000 萬，商住6000平方*4000元/平方=2400萬加原2300平方辦公樓*4000元/平方=920萬合計5320萬元。成本：建筑1200萬 平整和稅費300萬=1500萬，利息300萬，利潤800萬，余款2600萬給購買原企業資產。