水處理清洗中央空調的原理和一般程序是： （1）殺菌剝離處理。加入殺菌剝離劑，殺滅菌藻，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清除出去。 （2）化學清洗。加入化學清洗劑、分散劑，將管道內的浮銹、污垢、油污清洗后分散排出，使金屬表面保持整潔。 （3）預摸。投入預摸藥劑，在金屬表面形成一層聚合高分子保護膜，起到防腐、防蝕作用。 （4）日常維護。加入緩蝕劑，避免金屬生銹，同時加入高分子絡和阻垢劑，通過絡和作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，要定期抽檢，監控水質。 經過水處理清洗的中央空調，不僅保證了正常的、安全的運轉，而且可以節省大量的水、電能源流失，，提高制冷效率，減少維修費，減緩設備老化的進度，延長設備使用壽命，經濟效益十分顯著。