? 大慶市紅崗區標的介紹(12.06拍賣)
一、城市介紹
區位優勢
紅崗區位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進喜曾經生活和戰斗過的地方，被譽為鐵人的故鄉，轄區面積623平方公里，城區人口25萬。既有完善的城市建設服務設施，又有油井與農田，廠區與城區交相錯落和服務油田發展的得天獨厚的經濟優勢。
大慶位于黑龍江省西部，哈大齊工業走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾僅有2小時車程，境內濱州、讓通鐵路交匯，大廣、哈大高速穿城而過，哈大齊城際高鐵即將通車，形成了以大慶為中站的龍江西部兩小時經濟帶。
交通優勢
紅崗區位于大慶油田腹部，距大慶市40公里，大慶機場60公里，省會城市哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區交通發達，讓通鐵路、大廣高速、薩大路、東西干線等主要干道與數十條專用線一同構成了東西貫通、南北縱橫的交通網絡，是龍江西部兩小時經濟帶的腹心，輻射效應十分突出。通訊設施完備，油田和郵電兩大通訊網絡時時將這里與全國乃至世界連在一起。
經濟優勢
近年紅崗區加快產業項目建設，培育三精玻璃、九環石油機械、蒙西水泥等產值超億元龍頭企業14家，形成了石油石化裝備制造、玻璃、建材等產業集群。大力發展高效設施農業，初步建成集花卉生產、旅游觀光、休閑度假、文化傳播、科普教育于一體的北極花谷花卉產業園，打造大慶城市花園、北國寒地花都。2012年，紅崗實現地區生產總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到25445元和11530元。
房地產情況
隨著紅崗區經濟逐步的發展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉鎮居民紛紛進入縣城購置房產，目前縣城內住宅均價約為3700元/平，高端小區最高可達到4500元/平，商鋪價格約在20000—25000元/平。

小區名稱 ? ?位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 住宅均價
紅城國際 ?紅崗東路北側，薩大路西側 3500-4000 元/平方米
紅崗新城 ?杏四路北側， ? 薩大路東側 4000-4500 元/平方米

二、項目介紹
項目基本情況
大慶市紅崗區3號地塊位于位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側。地塊面積約63畝，目前為耕地，無需拆遷。
開發權的具體內容
對63畝土地的收儲和整理
投資人出資幫助政府完成63畝土地的收儲整理，二次使用權出讓根據開發權投資人所設定的設計方案確定的土地價格舉行招拍掛。
開發權拍賣具體內容
1.起拍價為2200萬，競買保證金500萬；
2.使用權的規劃設計條件通過投資人所制定的規劃方案來確定；
3.使用權競得人必須按照開發權競得人所做的方案開發；
4.控制指標：1.05≤容積率≤3 商住比列1:1（商業不得超過50%），紅線退讓，住宅15米，商業20米，規劃部門建議25米。
三、政府給予的條件
1.政府全力幫助投資人向市里取得相應的優惠政策
2.供地時間取決于開發權投資人提交的規劃設計方案
流程： 開發權拍賣—投資人做方案—區里審核—市里審核—確定規劃設計條件—省廳報批—使用權招拍掛—供地
3.政府承諾使用權土地出讓金全額繳納后，返還開發權投資人前期投入
4.區相關單位全程陪同協助投資人辦理相關手續，必要時，區領導直接落實。
5.市政府將重新修編城市總體規劃，紅崗區將定性為大慶市核心功能區，是市政府重點發展區域。

四、項目亮點
1.緊鄰主干道，距離核心區域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫院建成后將修建一條規劃道路；
2.周邊配套完善，有醫院、學校、商場、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應屆畢業生月薪3500左右），消費能力極強；
4.紅崗區僅有2個樓盤，銷售火爆，商鋪銷售一空。后期發展空間大，開發商有很大的利潤空間；
5.基本實現5通一平，縮短項目運作周期；
6.土地使用權規劃設計條件由開發權投資人來制定，可以達到利潤最大化；
7.使用權競得人必須按照開發權競得人所確定的規劃條件開發，保證了開發權投資人后期拿地開發，降低了產生溢價的幾率；
8.后期手續由政府協助投資人辦理，縮短了辦理手續的時間和開發周期；
9.2014年3月底可以如期供地。
聯系人 王小姐 18640363915