本公司自創辦以來一直奉行“顧客至上、服務第一”的宗旨，多年來深受廣大企業業主的信任和支持。本公司擁有各類廂車、頂棚車、吊機車、平板車及各類合同線車合計1000多輛，創辦了全國各地以大中城市輻射各中小城鎮的直達深圳物流專線130余條，擁有一批專業從事運輸服務行業的技術骨干和專業隊伍。本深圳物流公司作為貨運業的領頭羊，為了在當今驚濤駭浪的商海中永立不敗之地，特實施了便利各大企業主的“一票法”，即：專人接提、專人分送、專人壓車、專人負責的一條龍服務，價格平、速度快、風險低、安全高、整車零擔、從門到門。

四、網聯化，在網聯化的基礎上，推動帶托運輸，在5G商用的技術背景下，加速車聯網建設等，實現萬物互聯。二、報告期內主要經營情況 　　2018年度，公司實現營業收入208,083.43萬元，同比增長89.05%。實現歸屬于上市公司股東的凈利潤55,078.00萬元，同比增長58.01%，全面超額完成了年度各項工作任務和重組上市后的三年業績承諾。 　　(一)主營業務分析 　　1.利潤表及現金流量表相關科目變動分析 　　（1）營業收入本期實現2,080,834,324.73元，比上年同期增加980,175,672.70元，增幅為89.05%，主要是本期蜀信公司實現房產銷售收入增加所致。 　　（2）營業成本本期發生859,661,312.30元，比上年同期增加442,990,560.89元，增幅為106.32%，原因同上。 　　（3）銷售費用本期發生63,982,757.14元，比上年同期增加26,288,947.00元，增幅為69.74%，主要是本期蜀信公司銷售收入增加所致。 　　（4）管理費用本期發生85,037,944.32元，比上年同期增加28,143,685.77元，增幅49.47%，主要是本年計提股權激勵費及蜀信公司管理費用增加所致。 　　（5）財務費用本期發生40,698,807.46元，比上年同期增加3,983,030.12元，增幅為10.85%，主要是本期發行ABS增加利息所致。 　　（6）經營活動產生的現金流量凈額為563,370,748.10元，比上年同期增加492,797,975.18元，增幅為698.28%，主要是本期蜀信公司收到的售房款增加。 　　（7）投資活動產生的現金流量凈額為54,626,386.34元，比上年同期增加1,116,813,932.56元，主要是本期銀行理財產品收回及收購子公司支付的現金較上期減少所致。 　　（8）籌資活動產生的現金流量凈額為810,559,568.95元，比上年同期減少565,119,902.47元，降幅為41.08%，主要是上期收到募集資金而本期無此業務。 　　2.收入和成本分析 　　（1）商品房銷售收入比上年同期增加136.81%，主要原因為本期新增蜀信公司房產銷售收入；毛利率較上年同比增加9.56%，主要原因為蜀信公司毛利較高。 　　（2）物業租賃收入比上年同期增加3.30%。毛利率較上年同比降低3.77%，主要原因為本期運營管理成本增加。 　　（3）保理業務收入比上年同期增加56.54%，主要原因為本期保理業務量增加；毛利率較上年同比增加0.17%。 　　2.收入和成本分析 　　1、商品房銷售收入比上年同期增加136.81%，主要原因為本期新增蜀信公司房產銷售收入；毛利率較上年同比增加9.56%，主要原因為蜀信公司毛利較高。 　　2、物業租賃收入比上年同期增加3.30%。毛利率較上年同比降低3.77%，主要原因為本期運營管理成本增加。 　　3、保理業務收入比上年同期增加56.54%，主要原因為本期保理業務量增加；毛利率較上年同比增加0.17%。 　　(1).主營業務分行業、分產品、分地區情況 　　1、商品房銷售收入比上年同期增加136.81%，主要原因為本期新增蜀信公司房產銷售收入；毛利率較上年同比增加9.56%，主要原因為蜀信公司毛利較高。 　　2、物業租賃收入比上年同期增加3.30%。毛利率較上年同比降低3.77%，主要原因為本期運營管理成本增加。 　　3、保理業務收入比上年同期增加56.54%，主要原因為本期保理業務量增加；毛利率較上年同比增加0.17%。　　五、完善促進物流高質量發展的營商環境　　（二十四）創新用地支持政策。加強城市物流發展規劃與國土空間規劃的協同銜接。指導地方加大土地政策支持力度，鼓勵地方政府利用有效載體和多種渠道整合盤活存量閑置土地資源，用于物流用途。探索政府負責土地平整并建設道路、管網等基礎設施，企業負責建設經營性物流基礎設施，約定土地物流用途并長期租賃的新型物流用地供應保障模式。研究利用工業企業舊廠房、倉庫和存量土地資源建設物流設施或提供物流服務的支持政策。鐵路劃撥用地用于物流相關設施建設，從事長期租賃等物流經營活動的，可在五年內實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策，期滿及涉及轉讓需辦理相關用地手續的，按新的用途、權利類型和市場價格以協議方式辦理。對企業利用原有土地進行物流基礎設施建設的，在辦理規劃條件、規劃許可等方面予以支持。（自然資源部、鐵路總公司負責）

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