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CRIC研究中心人士則指出，大型地產商在這方面有很大優勢。物流地產屬于工業地產的一類，土地來源于協議出讓。企業能否取得優質的物流地塊，很大程度上取決于對企業的認可度。以萬科為例，萬科較一般的中小房企明顯具有優勢，更受地方青睞。其認為，在發展物流業務時，萬科可加快建設服務于自身的分撥中心、集配中心和配送公司，反哺原來的主營業務住宅建造、社區服務、商業運營。在擁有化的物流基地網絡后，萬科再去用互聯網+手段打造新興商業模式，結合點更多，也更容易成功。

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