目前，的規模化租賃市場不足，機構租賃不夠。如果機構租賃占主體的話，市場秩序就會轉好，亂漲租金、欺詐租客，配套等問題會緩解。目前來看，靠新建商品住房去搞租賃，投資回報率只有2%左右，沒有開發商愿意這么做，所以工改住對盤活存量來說起到重要的作用。在具體實施層面，企業的工業用地轉為住宅用地，意味著企業要補交土地出讓金、配套設施等成本，還需要地方修改城市規劃。因為工改住是次提出，沒有大量的經驗借鑒，這些成本的承擔主體是企業、開發商、還是地方，并沒有具體的規定。咨詢

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