業內人士周一透露，中國內地第一單REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金)產品-由中信證券承做的中信啟航專項資產管理計劃已獲批于近日發行，期限為3-5年，優先檔收益率區間在7~9%。

　　“這個是在專項停掉之前就批了，上個星期路演，預計4月發。”中信證券一位內部人士說。

　　記者獲取的一份發行文件顯示，該產品投資標的為北京中信證券大廈及深圳中信證券大廈，優先級評級為AAA，預計收益率區間在7~9%，次級預期收益率在12%~42%，優先劣后比為7:3。

　　值得注意的是，該產品的退出方式包括以REITs方式實現上市退出，以及按市場價格出售給第三方實現退出。產品存續期間，優先級及次級投資人均可在深交所綜合協議交易平臺交易。如果以REITs方式實現上市退出，則意味著該產品將成為中國內地首單REITs產品。

　　REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

　　REITs的特點在于：1、收益主要來源于租金收入和房地產升值;2、收益的大部分將用于發放分紅;3、REITs長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低。

　　REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

　　“由于沒有先例，也沒什么經驗，也不知道什么機構會感興趣，目前也是在摸索著賣。”中信證券另一位產品銷售人士說。

　　截至目前，中國大陸尚無REITs產品，此前央行曾牽頭研究REITs試點，但由于當時國際金融危機及宏觀調控等因素，沒能正式啟動。