近來，“京津冀一體化”成了一個非常熱門的概念。盡管截至目前，“京津冀一體化”規劃尚未出臺，可受此概念影響，北京周邊的樓市已經亢奮，保定、涿州、燕郊等地房價紛紛大漲。

　　規劃未動，房價先行，“京津冀一體化”在部分人的炒作下，在中國夢盛行的當下，“京津冀一體化”已經在一定程度上被幻化成了“房價夢”。甚至有人認為，環北京地區的房價將迎來一波大漲行情。

　　對此觀點，筆者不予茍同，筆者以為，“京津冀一體化”不應是“房價夢”，北京周邊地區的房價不僅不會大漲，反而穩中有降。

　　首先，“京津冀一體化”是一項宏觀戰略規劃，其著力點是整體經濟協作，而不是特指房地產業。李克強總理在2014年3月5日作政府工作報告時指出，加強環渤海及京津冀地區經濟協作。

　　可以看出，將出臺的“京津冀一體化”規劃，其著力點應該是加強京津冀地區的整體經濟協作，將出臺政策鼓勵京津冀地區的政府及企業之間互通、互補、互助。而經濟協作的最佳狀態應該是產業均衡發展，絕不會是房地產業一枝獨秀，“房價夢”注定將會成空。

　　其次，“京津冀一體化”是一項長期的系統工程，絕非一蹴而就，其執行與顯效都需要一個漫長的過程，受此概念影響的房價上漲不會持久。不久前，習近平主席在聽取京津冀協同發展工作匯報時強調，實現京津冀協同發展是一個重大國家戰略。可以看出，中央高層非常重視“京津冀一體化”，并對其寄予較高的期望。

　　作為“一個重大國家戰略”，其調研、規劃、實施等工作是一項長期的系統工程，對于經濟、社會、環境、資源等諸多要素的影響也需要一個過程。在當前的市場態勢下，“京津冀一體化”概念所影響的房價上漲注定是曇花一現，不會持久。

　　第三，影響房價走勢的因素有很多，“京津冀一體化”概念只是其中一個利好而已，在諸多因素的影響下，房價已無上漲動能。況且，受樓市成交低迷、資金面持續緊張、整體經濟環境欠佳等因素影響，各地房價已現松動跡象，部分地區的房價已步入下行通道。在熱度退卻之后，北京周邊的房價不僅不會大漲，反而會和其他城市一樣穩中有降。