近日，在北京出席某新書發布會時，吳敬璉表示，房價高的根本原因就是貨幣超發。流動性過多，錢太多了;有一些人要保值就買房子，購買力很強，就把房價炒上去了。

　　對此觀點，曹建海老師表示了不同觀點，他認為，貨幣超發因素固然非常重要，但屬于外因，政府和開發商的住房壟斷經營體制才是內因，由此可以解釋同樣貨幣超發環境下糧食價格為何沒有大漲。

　　對于吳敬璉的觀點，筆者與曹老師一樣嚴重不予茍同。在筆者看來，貨幣超發推高房價的觀點萬難成立。

　　縱觀過去十多年的房地產發展歷程，我們不難發現，推高房價的根本原因在于，一是房地產供應方過度追求暴利;二是地方政府過度依賴土地財政;三是房地產市場投機炒作過于嚴重;四是消費者尚未確立理性的房屋消費觀。至于貨幣超發，與結婚所需、丈母娘要求、子女入學等因素一樣，只能算是推高房價的次要原因之一。

　　盡管在過去幾年，貨幣超發在一定程度上助推了房價上漲，可究其原因是在于房地產一直處上升通道，房價幾乎呈單邊上揚的態勢，這在一定程度上激發了資本對于房地產市場的興趣，導致房地產市場投資需求大量增加，從而助推了房價上漲。

　　而從投資角度來看，人們對于房價上漲的預期決定其是否將資金投向房地產，與貨幣是否超發無關。若房價不漲或步入下行通道，投資房地產的獲利預期將大幅降低，甚至投資即意味著資產縮水，那么，無論超發多少貨幣，人們也不會將資金投向房地產，不會推高房價。

　　況且，在同樣貨幣超發的政策環境下，汽車、家電、五金等產業的相關產品價格卻持續走低。

　　故此，筆者以為，稱貨幣超發推高房價是非常牽強的，貨幣超發推高房價的觀點萬難成立。