韓國叫停多個中國項目根本原因

　　韓國濟州道新知事喊停多個中國投資項目”——據韓國媒體報道，在6月4日韓國地方選舉中新當選的濟州道新知事元喜龍最近頻頻發出對中國資本的“異常言論”，稱中國目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”，擔心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”，并要求已經獲得上屆道政府批準、但未開工的項目“從頭再來”。他還宣布，將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州永居權的條件，而目前這些投資者大部分是中國人。

　　原本要在24日舉行開工儀式的濟州神話歷史公園項目，也因此被按下暫停鍵。而面臨重新審核危機的并非這一個項目。據韓國《朝鮮日報》報道，韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發的濟州“夢塔”項目遲遲無法突進，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發的許可證書“一一檢驗并從頭開始”。

　　可見，對于中國房企海外投資來說，最大的風險莫過于陌生的政策環境。這也要求開發企業必須做好深入的前期了解及考察。

　　中國房企海外投資遇阻，按照韓國方面的原因是由于中國在濟州島的開發商太泛濫，中國目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”，從而擔心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”。

　　因為伴隨著越來越多的中國開發商將視線鎖定在濟州島，當地也感到了危機。報道稱，目前以尋求永居權為目的在濟州購買度假村等房產的外國人有500余人，主要是中國人。但是濟州當地的市民團體擔憂，不動產投資移民制度可能引發中國等外國資本“無節制購買土地和胡亂開發”。此外，濟州道已經向韓國中央政府提議，準備在濟州實施“永居權總量制”，即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%，約6000人左右。

　　元喜龍稱中國項目的容積率“有問題”，自己作為新知事“無法原樣接收”。對于如何鑒別中國資本“好壞”，元喜龍稱：“如何管理中國資本很重要。如果把地賣給中國人就是賣給中國資本，如果他們將這塊地方圍起來貼上中國城的標簽怎么辦 只有好好管理才能避免上述副作用”。元喜龍還稱，如果中國資本只是來建設度假村和賭場，“那么這就不是投資，是投機”。

　　韓國方面的擔憂不無道理，因為中國房地產開發商我們也了解，基本上到了韓國也是照搬國內模式，這也印證了國外對中國房地產危機的擔憂。

　　但是，這絕對不是韓國方面阻撓中國房企投資韓國濟州島的根本原因。面對“巨人鄰國”中國的崛起，韓國民間呈現出的是與日本人截然相反的一番情緒。

　　韓國動不動就以申遺來表現文化大國而自居，者從一定程度上體現出韓國的自信，但是恰恰是這種不正常的自信或者叫過于自信，反而反映出韓國骨子里那種不自信的思想。韓國的開放和發展并沒有使其成為一個真正具有獨立性制的國家，近幾年來看，反而顯得越來越不自信了。為了從字面上展示獨立的大韓民國的特質，他們將首都“漢城”改為“首爾”，仿佛因此就脫離了中國文化對他們幾千年的影響似的。韓國的三星、大宇、SK等企業實際上也是當代的企業模范，可是卻不能夠撐起國家的脊梁，這是具有悲劇色彩的!

　　因此，韓國政府做出反對中國房企進軍濟州島的反應，主要是他們認為中國房企已經威脅到韓國的根本利益，這一點不可否認，因為中國房企自有其問題，但根本上恰恰體現了他們對自我的否認和不自信。