在低迷的行情下，樓市退房現象依然在繼續發酵中。截至7月8日，7月初共8天時間，杭州主城區退房量已達42套，而其中超過一半都是商業地產和高檔公寓。

　　高檔物業頻繁出現退房

　　在本月出現的退房記錄中，位于朝暉板塊的野風現代中心退房數量最多，達11套，占近期總體退房量的25%。這11套退房記錄全部出現在7月3日這一天，原購買人顯示為同一家貿易公司，退房的房源全部為某幢的某同一樓層。

　　據了解，野風現代中心位于杭州市中心紹興路東新路口，項目規劃為精裝酒店式公寓，戶型有50-180平方米，均價約27000元/平方米，最近推出10套特價房，享一口價優惠，均價24000元/平方米左右，另外部分房源享存2萬減20萬、存3萬享30萬優惠。這個項目2013年上半年首次開盤，預計今年11月份左右交付。

　　除了野風現代中心的酒店式公寓外，這8天時間里，一些高檔公寓的退房數量相對比較集中。位于申花板塊的東方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎園和位于市中心的綠城蘭園，都是3套，文溪鼎園的3套退房記錄都出現在7月2日，蘭園的退房都出現在7月3日。另外，綠城旗下的明月江南和西溪誠園也分別在7月2日和7月8日出現退房記錄。

　　整體來看，退房比較集中的都是商業地產和一些高檔公寓，退房數量在全部退房記錄中占了一大半。客觀評價，最近有退房的這些高檔公寓基本上還都是地段、品質和品牌都相對而言很不錯的房子。

　　不過，在樓市行情的波動中，不少高檔公寓都或多或少、或明或暗地出現過價格調整。

　　退房或許是種融資需要

　　樓市退房記錄出現頻繁，原因也是多種多樣。

　　比如，最近經常出現的一些寫字樓或酒店式公寓低價成交或者大批量解除合同。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為：“很多商業項目資金緊張，抵押房子換貸款的不止一家。而房子抵押給金融機構是最快獲得資金的方式。”

　　具體的操作方式是：基金公司先以購買的方式“買下”融資開發商的房子，等融資開發商還錢后，再把房子退給開發商。當前行情下，很多開發商因為限購、信貸政策以及預售資金監管政策的實行，普遍面臨資金鏈從緊難題。而在銀行銀根收緊背景下，銀行渠道融資幾乎不太可能，而且百套房源一下子轉成限制房產面子上并不好看，所以，拿房子以“購買”方式抵押給基金公司的融資方式，正在被越來越多的開發商利用。

　　在目前限購未放開的形勢下，以此種“購買”方式抵押給基金公司的只能是不被限購的酒店式公寓、寫字樓或是商鋪。對于一些中小開發商來說，這種方式或許是難以在銀行取得貸款的情況下的另一種選擇。

　　這也就不難解釋，在某些商業地產類項目大批量熱銷之后，可能又會陸續出現大批量的退房。

　　另外，還有不少總價不低的高檔樓盤，也因為碰到了回款問題，后期不得不退房。杭州城東某高檔樓盤一位銷售員透露：“我們的客戶都身價不菲，原來房子都定好了，可是客戶突然遇到資金問題，錢實在付不出來了，怎么辦，不得不給退房了。”