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陜西省渭南市投資收益權(quán)項(xiàng)目拍賣
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單 價(jià)： 面議 
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發(fā)貨期限： 自買家付款之日起 3 天內(nèi)發(fā)貨
所在地： 遼寧 沈陽市
有效期至： 長期有效
更新日期： 2014-04-04 10:23
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 【陜西省渭南市投資收益權(quán)項(xiàng)目拍賣】詳細(xì)說明
? 城市概況：習(xí)總書記的故鄉(xiāng)渭南市（地級(jí)市）位于陜西關(guān)中渭河平原東部，東瀕黃河與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠橋山與延安、銅川接壤。渭南，是陜西的東大門，總面積約13134平方千米，總?cè)丝?56萬（陜西省人口第二大城市，僅次于省會(huì)西安市）,城區(qū)人口接近100萬，距西安半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，屬秦、晉、豫黃河金三角地區(qū)，從渭南乘坐高鐵到西安僅需15分鐘，市內(nèi)有三座火車站，交通便利。到2013年底，全市生產(chǎn)總值完成1349億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到24164元和7565元。

房地產(chǎn)狀況：市場(chǎng)需求旺盛，以自住需求為主。在國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的帶動(dòng)下，渭南城市人口不斷增加，住房需求越來越大。目前城區(qū)房?jī)r(jià)4500元-6300元之間/平方米。

項(xiàng)目介紹：渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)，總投資約5.6億元，主要包含以下內(nèi)容：

1、現(xiàn)金投資2.5億元。用于渭河南岸濱水東區(qū)一期約1500畝(含代征道路、公園及綠化)土地收儲(chǔ)和整理。付款方式：競(jìng)買保證金5000萬元，拍賣成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款，3個(gè)月內(nèi)支付至1億元，余款1年付清。

2、工程建設(shè)投資3.1億元。工期為2年，具體工程包括：三條道路共計(jì)5.6公里的投資建設(shè)約1.6億元(含道路、給排水、綠化亮化及綜合管線等配套設(shè)施)；修建景觀工程約1.5億（公園占地322畝，投資約1億元；水系、綠化占地135畝，投資約5000萬元。）?

后期匹配可供出讓的商住用地約700畝（大于700畝，不超過800畝），容積率1.6—2.1，折算土地單價(jià)70-80萬/畝。甲乙雙方根據(jù)收儲(chǔ)進(jìn)度及完成的工程量協(xié)商供地時(shí)間。競(jìng)得人后期投資收益為使用權(quán)出讓溢價(jià)部分的40%（暫定）。

優(yōu)惠政策：城市道路、綠地、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)、人防工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。服務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。詳見請(qǐng)點(diǎn)擊:渭南市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局網(wǎng)站，“渭南市招商引資優(yōu)惠政策”。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

（1）項(xiàng)目地處渭河南岸，緊臨渭河，地勢(shì)開闊平坦，拆遷量少，投資成本低。

該區(qū)域是渭南市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，渭南市近年將重點(diǎn)發(fā)展一河兩岸，即渭南市老城區(qū)與渭北新區(qū)的發(fā)展。周邊被套設(shè)施齊全，1公里內(nèi)有渭南北站、新建的市人民政府（已建成5月1號(hào)前入駐）、渭南市行政中心、奧體中心、小學(xué)、初中、五星級(jí)酒店、博物館、渭南市中心醫(yī)院等。

（2）項(xiàng)目地離渭南北站開車僅10分鐘，渭南北高鐵站是由鄭西、大西2條高鐵在此并站。轄區(qū)各類職業(yè)技術(shù)院校200多所，是全國最大的技工培訓(xùn)基地，能充分滿足各類企業(yè)的用工需求。

（3）該項(xiàng)目地價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，投資權(quán)價(jià)格平攤到后期可出讓土地中僅為70萬--80萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格均不低于110萬/畝。?

聯(lián)系人 王女士 18640363915
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