書名:中國房地產企業運營管理現成工具箱（全六冊）（附光盤）作者:喻穎正，章偉杰，林旭東編著出版社:暨南大學出版社出版日期:2005年9月ISBN:9787810794800頁數:6冊開本:16市場價格:￥568元會員價格:￥468元VIP價格:￥458元 版次: 1瀏覽次數:188 內容簡介中國房地產業經過二十年發展，已經由 做項目 階段發展到 做企業 階段。越來越多的地產企業面臨著多項目、跨區域的管理問題，如何使企業實現有質量的持續增長是擺在眾多老總們面前的難題。地產企業的老總們不乏智慧，很多的中國地產企業也不乏戰略，但 執行難 成為很多快速發展中企業的成長瓶頸。 我需要一個能執行的人。 成為地產獵頭們聽到的最多一句話。因此，實現有效的企業管理將成為地產業下一輪競爭的重點。企業管理是典型的實踐科學， 工欲善其事必先利其器 ，有效的管理工具是實現 捷于行 的最佳利器。基于這一點，我們組織專業人士對境內外數十家領先地產企業的管理模式進行研究，并進行整合及提煉，總結出逾500份管理表格及文件，采用工具書的編排方式編寫了這本《中國房地產超一流企業運營管理現成工具箱》。本書囊括了土地與立項、市場調研、規劃設計、工程管理、營銷管理、物業管理及企業管理等房地產開發各專業領域的內容，力求以實戰演練的方式將這些專業領域中常用的文件及表格范本總結出來，讓廣大地產企業及其他配套企業的中高層管理人士及有志于成為管理者的人士在遇到類似情況時作為參考，以提升自身工作效率。本書同時附有光盤，以利于檢索查閱。在整個編寫過程中，我們力求做到將每一個執行細節所需要的文本及表格都體現出來，但由于房地產業的行業特征，所涉及專業領域非常龐雜，我們不可能做到面面俱到。但我們堅持遵循簡捷、實用、可操作性強的原則，提供讀者最有效的資訊。我們衷心希望能為讀者的管理工作帶來幫助，在您建設 捷于行 的企業過程中，貢獻我們的力量。 目錄中國房地產企業運營管理現成工具箱1：土地與立項模塊1：投資決策項目開發投資決策流程項目用地平衡表項目主要技術經濟指標列表項目整體建設進度計劃控制表前期費用估算表基礎設施及公用建筑配套費用估算表建筑安裝費用估算表其它費用估算表各項應繳稅費估算表所得稅及銷售成本估算表項目投資費用估算匯總表項目開發成本影響程度分析表項目開發工期影響程度分析表銷售單價影響程度分析表貸款分期償還計劃表項目開發風險描述表房地產項目開發風險分析表項目分期銷售收入估算表項目現金流量分析表項目收益測算表項目投資效果匯總表項目投資經濟效益靜態估算表項目初步財務評估表項目投資經濟效益的不確定性分析表項目社會效益與生態效益評估表模塊2：土地獲取土地一級市場的拿地途徑開發商在土地競標模塊的工作流程開發商在土地拍賣模塊的工作流程競買標書申請書購買標書登記表投標銀行保證書國有土地使用權投標書土地使用權掛牌交易競買申請書報價承諾書競買登記法人代表身份證明書競買地塊書國有土地使用權競買報名表國有土地使用權出讓競買標書國有土地使用權掛牌出讓報價單國有土地使用權掛牌出讓競買報價回執土地使用權出讓合同（國有土地出讓）二級市場的拿地途徑開發商委托國土資源局辦理國有土地轉讓流程開發商辦理國有土地出讓金工作流程土地掛牌轉讓公告項目土地評估報告國有土地使用權轉讓合同書企業土地使用權轉讓合同房地產聯營項目合同書農村土地入股聯營合同房地產開發合作合同耕地補償辦理流程拆遷補償安置房屋拆遷許可證申報審批表拆遷范圍及拆除房屋情況記錄表拆遷計劃和拆遷方案表拆遷安置狀況表拆遷補償安置費用預算表XX市房地產拆遷補償評估委托書委托拆遷合同房屋拆遷補償安置協議XX市XX片區拆遷補償安置方案城市房屋拆遷管理條例城市房屋拆遷估價指導意見城市房屋拆遷行政裁決工作規程模塊3：立項審批建設項目報建流程及工作內容建設項目用地預審申請作業流程建設項目用地預審申請收件資料表XX市報建流程建設項目選址意見書申請表規劃局立案申請表建設項目選址意見書建設用地規劃申請書《建設用地規劃許可證》申請表建設項目選址規劃設計要點申請表《建筑工程規劃設計要求》申請表建設項目工程規劃申請書建設項目環境保護許可證申請表中國房地產企業運營管理現成工具箱2：市場調研及規劃設計中國房地產企業運營管理現成工具箱3：工程管理中國房地產企業運營管理現成工具箱4：營銷策劃及銷售管理中國房地產企業運營管理現成工具箱5：物業管理中國房地產企業運營管理現成工具箱6：公司運營